CENTURY 21 Vallée de l'Isle
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Maison à vendre 8 pièces - 326 m2 MONTPON MENESTEROL - 24

Ref : 11221

297 000 €

  • Honoraires charge vendeur
870 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 8 pièces - 326.0 m2 - MONTPON MENESTEROL - 24 - AQUITAINE - Century 21 Vallée De L'Isle
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Description

À seulement deux minutes du centre de Villefranche-de-Lonchat, découvrez cette maison en pierre pleine de charme, nichée dans un environnement calme et verdoyant.

Dès l'entrée, les volumes séduisent avec un magnifique salon de 75 m² baigné de lumière, ouvert sur une mezzanine et sublimé par le cachet de la pierre et des belles hauteurs sous plafond. La grande cuisine de campagne d'environ 40 m² avec cheminée offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir.

La maison permet une vie de plain-pied avec deux chambres, une salle d'eau et une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, quatre grandes chambres supplémentaires offrent de nombreuses possibilités pour accueillir famille, amis ou développer un projet de chambres d'hôtes.

Deux pièces de 15m² et 30m² restent encore à aménager selon vos envies.

À l'extérieur, le terrain piscinable de 4 620 m² avec arbres fruitiers complète parfaitement ce bien au charme authentique.

À visiter sans tarder ! Just two minutes from the center of Villefranche-de-Lonchat, in a peaceful setting, this beautiful, tastefully renovated stone house offers a warm and inviting living environment with spacious rooms.

Upon entering, you'll discover a 74 sq m living room and a mezzanine, as well as a large, approximately 40 sq m country-style kitchen, perfect for family meals and gatherings.

The house offers single-level living with two bedrooms, a shower room, and a bathroom on the ground floor. Upstairs, four additional large bedrooms offer numerous possibilities: a large family home, a bed and breakfast, a gîte, or seasonal rentals.

Two rooms of 15 and 30 sq m remain to be finished to your specifications.

Outside, the 4,620 sq m grounds invite tranquility and relaxation, with several fruit trees and various areas to fully enjoy nature.

A charming house, ideal for a large family, a second home, or a peaceful retreat.

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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 371 m2
  • Surface habitable : 326 m2
  • Surface terrain : 4 620 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Cuisine (39,8 m2)
    • Salle de bain (10,9 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • Hall (12,6 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre 1 (11,5 m2)
    • Chambre 2 (11,5 m2)
    • Salon (74,1 m2)
    • Dégagement (7,7 m2)
    • Dégagement 2 (3,9 m2)
    • Hall (23,7 m2)
    • Pallier (24,4 m2)
    • Chambre 3 (30 m2)
    • Chambre 4 (33 m2)
    • Chambre 5 (13 m2)
    • Chambre 6 (25 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel central fuel fioul
  • Eau chaude : Ballon d'eau chaude
  • Façade : Meulière
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2000
  • Taxe foncière : 1358 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15328kWh/m2.ankg CO2/m2.an133 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 28

Date du DPE : 23/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240,0 € et 4460,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Elise smith EI, agent commercial (RSAC 931793657)

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